湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院2020年專(zhuān)升本《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》考試大綱

2020年準(zhǔn)備參加湖南專(zhuān)升本考試的考生，如想在考試中取得一個(gè)優(yōu)異成績(jī)，前提對(duì)湖南專(zhuān)升本考試大綱有一個(gè)詳細(xì)了解，下面易學(xué)仕小編給考生整理了2020年湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院專(zhuān)升本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)考試大綱，請(qǐng)考生認(rèn)真查看。

一、考試的基本要求

要求學(xué)生理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的基本概念與內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、方案設(shè)計(jì)、可研編制、項(xiàng)目融資、報(bào)建、項(xiàng)目管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的策略與方法、房地產(chǎn)交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容等，對(duì)學(xué)生是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的綜合能力進(jìn)行全面考核。

二、考試的范圍和內(nèi)容

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本知識(shí)

（1）識(shí)記： 房地產(chǎn)涵義、特征

（2）理解： 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的區(qū)別

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵、特性與功能；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究

（2）理解：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律；房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方法

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全流程

（2）理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的關(guān)鍵作業(yè)

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取

（1）識(shí)記：土地所有權(quán)和土地使用權(quán)、土地征收的內(nèi)涵、國(guó)有土地上房屋征收的概念

（2）理解：土地使用權(quán)的取得方式、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)患w土地征收、國(guó)有土地上房屋的征收

（3）應(yīng)用：土地的協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

（1）識(shí)記：可行性研究的含義和目的，可行性研究報(bào)告的構(gòu)成

（2）理解：可行性研究的特點(diǎn)和作用

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備與管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措目的、原則和方式；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方法評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

（2）理解： 項(xiàng)目資金籌措方式；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式和一般程序；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序

（3）應(yīng)用：項(xiàng)目進(jìn)行資金籌措規(guī)劃；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建的流程以及報(bào)建送審應(yīng)提交的資料清單編制

7.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理的主要內(nèi)容

（2）理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理、進(jìn)度、質(zhì)量的基本原則

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理、進(jìn)度、質(zhì)量的基本方法

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的概念和作用，房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)和功能；物業(yè)管理的主要內(nèi)容

（2）理解：房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及定價(jià)原則；房地產(chǎn)組合策略的內(nèi)容和影響因素；前期物業(yè)管理招投標(biāo)的流程

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案、物業(yè)管理方案的評(píng)價(jià)

9、房地產(chǎn)交易管理

（1）識(shí)記：房地產(chǎn)登記制度的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)

（2）理解：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的條件

（3）應(yīng)用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的程序

三、考試題型和分值結(jié)構(gòu)（100分）

總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題（30%）、填空題（10%）、判斷題（10%）、簡(jiǎn)答題（20%）、案例分析題（30%）。

四、考試形式

筆試，閉卷。

五、考試時(shí)間

90分鐘

六、主要參考書(shū)目

1.張建中.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng). 北京：北京大學(xué)出版社. 2017年。

2.呂萍.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng). 北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2016年。

3.陳林杰. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù). 北京：機(jī)械工業(yè)出版社,2017年。

4.瞿富強(qiáng). 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng). 北京：化學(xué)工業(yè)出版社,2018年。

2020年湖南專(zhuān)升本考試在7月15日前完成選拔考試，對(duì)于準(zhǔn)備參加考試的考生來(lái)說(shuō)，一定要在考前好好備考，易學(xué)仕小編預(yù)?？忌軌蚩忌侠硐氲谋究圃盒?！了解更多湖南專(zhuān)升本考試資訊，請(qǐng)關(guān)注易學(xué)仕在線！

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